Planujesz kupić dom? Nie wiesz jak się do tego przygotować? Zobacz, jakie to proste!

Rynek nieruchomości od podszewki 

Jeżeli już znalazłeś dom marzeń, to dzisiaj podpowiemy Ci na co powinieneś zwrócić uwagę, przed jego zakupem. Do finału, jeszcze długa droga. Przeczytaj jak ją przebyć, by później nie żałować.

Po pierwsze, zorientuj się jaki stan prawny ma budynek, który chcesz nabyć. Dzięki temu unikniesz różnych kłopotów. Najlepiej przejrzeć księgę wieczystą. Wtedy dowiemy się o ewentualnych zadłużeniach, które spoczywają na budynku.

Po drugie, poproś właściciela o przekazanie dokumentów, z których dowiesz się czy budowa domu odbyła się zgodnie z normami. Do tego powinieneś otrzymać projekt budowy i protokół odbioru nieruchomości.

Po trzecie, zadbaj o to, by otrzymać umowy zawarte z firmami komunikacyjnymi, jeżeli w domu znajdują się media takie jak internet, telewizja satelitarna czy telefon stacjonarny.

Ważne kwestie

Jeśli dany dom Cię zainteresuje i wiesz, że na pewno go kupisz, ale musisz jeszcze załatwić kilka spraw, by dopełnić formalności, to zaproponuj podpisanie umowy przedwstępnej. Dzięki temu, będziesz miał pewność, że przez kilka dni, które są Ci potrzebne na wzięcie kredytu czy ustalenie terminu wizyty u notariusza, sprzedający nie sprzeda nieruchomości komuś innemu. Ważną kwestią jest również ustalenie ze sprzedającym zadatku, który zapłacisz przed sporządzeniem głównej umowy. Zazwyczaj kwota zadatku wynosi 20 procent ceny domu.

Finał zakupu

Na koniec, czeka Cię podpisanie umowy kupna-sprzedaży. To najważniejsza kwestia, w całym przedsięwzięciu. Taką umowę musimy podpisać u notariusza. Jeżeli umowa nie będzie sporządzona w formie aktu notarialnego to straci ważność. Przed wybraniem notariusza musisz zdecydować, na jaki wydatek jesteś przygotowany, ponieważ notariusz również pobiera tak zwaną taksę notarialną. Zazwyczaj płaci za nią sprzedający.

Wydatki na sprawy prawne

Oprócz kosztu zakupu nieruchomości i taksy notarialnej, kupno domu wiążę się z całą gamą innych opłat. Są to koszty:

– podatku o czynności cywilno-prawnych,

– wpisu do ksiąg wieczystych (opłaty dokonujemy u notariusza),

– prowizji pośrednika.

Jeżeli chcesz kupić dom, bez problemów ze strony prawnej to polecamy Ci udać się do biura nieruchomości. Dzięki temu unikniesz kłopotów i przykrych doświadczeń, które mogą odwieść Cię od zakupu domu.